Аренда коммерческого помещения, пункты договора аренды

Два основных способа арендовать коммерческую недвижимость – получить объект непосредственно по договору аренды с владельцем или действовать через посредническое агентство. В обоих случаях первый шаг – проверка документации, удостоверяющей, что данные лица действительно могут на законных основаниях предоставить вам собственность в аренду, и что объект не находится в залоге, под арестом и т.п. вполне возможных ситуациях. Только убедившись в легитимности владельца или посредника мы приступаем к составлению договора аренды.

Требования к оформлению договора

В документах должна содержаться вся информация об объекте:

1.реквизиты документа, подтверждающего право собственности
2.точный адрес объекта
3.площадь арендуемой недвижимости
4.этажность всего объекта (либо расположение арендуемой площади на конкретном этаже или в подвале)
5.экспликация БТИ
6.указание стоимости объекта
7.сумма арендной платы (возможны случаи, когда уплата арендной платы осуществляется не в денежном эквиваленте, а в товарном выражении выпускаемой или хранящейся продукции, несколько реже, но вполне допустимо – в виде предоставляемых услуг). ВАЖНО: Согласно Законодательству Российской Федерации арендная плата может изменяться не более одного раза в год (в любую сторону)
8.срок, на который объект арендуется (в том числе указывается и случай неопределённого срока аренды)
9.условия расторжения договора.
Мало чем отличается ситуация с предоставлением помещения в порядке субаренды. Единственное, что в этом случае следует учитывать дополнительно — чтобы срок субаренды не превышали сроков основного арендного договора..

Пакет документов

1.Договор аренды( с вышеперечисленными данными)
2.Акт сдачи-приёмки объекта
3.Акт о передаче объекта при возврате собственнику.

В любом случае может возникнуть речь о материальной компенсации – если условия, оговорённые при подписании договора не соблюдены, материальную ответственность несёт владелец объекта. Также арендатор несёт ответственность за сохранность и состояние арендуемого объекта.

Помимо материальных претензий за весь период аренды существует возможность расторжения договора. Если одна из сторон не согласна с предъявленными претензиями и расторжение не возможно по взаимному соглашению, несоблюдаемый договор аренды служит основанием для расторжения в судебном порядке. Частный случай расторжения или изменения договора – изменение названия или статуса собственника и арендатора.