Арендная плата за землю
Постановление правительства Российской Федерации от 16.07.2009 года за № 582 определяет порядок арендной платы для земельных участков, являющихся государственной (либо муниципальной) собственностью. Речь идёт о земельных участках, которые находятся в пользовании частных лиц на праве собственности либо по арендному договору.
Виды принципов платности за землю
Земельный кодекс предусматривает принцип платности за землю в двух основных видах:
1.земельный налог
2.арендная плата, рассчитанная за конкретный земельный участок
При заключении договора аренды для подписания арендатору представляется типовой образец договора: условия чётко обозначены, арендатора не вправе их менять (при этом многие пункты договора существенно ограничивают возможности и права арендатора). Конечно, каждый конкретный случай следует рассматривать отдельно, но изменить условия договора в свою пользу шансы у арендатора невелики.
Основные способы определения размера арендной платы за землю
1.На базе кадастровой стоимости. именно этот метод применяется на практике в большинстве случаев
2.Расчёт, базирующийся на рыночной стоимости. Это также довольно распространённый метод, но сопряжённый с множеством экономических и юридических нюансов
3.Определение цены в результате проведения торгов. Способ разумный, особенно в условиях стабильной экономики и отсутствия резких скачков в ценах на землю
4.И наконец, почти экзотический в наших условиях вариант – расчёт, базирующийся на методических рекомендациях.
Независимо от выбранной для расчёта цены методики, определённая в результате расчётов арендная плата послужит дальнейшей основой для планирования расходов на аренду и определения размера взносов арендатора.
Предпосылки для изменения размера арендной платы за землю
Нюанс: арендодатель в соответствии с договором обычно имеет право на одностороннее изменение ставки по арендной плате.
Основанием для подобного изменения может служить:
1.Изменения на законодательном уровне правовых актов, регулирующих арендную плату
2.Изменение рыночной стоимости объекта
3.Изменение кадастровой стоимости земельного участка
К тому же подобные изменения зависят от способа и методов оценки стоимости, предусмотренных основных арендным договором.