Дарение жилого помещения
Мы уже рассмотрели процедуру дарения недвижимого имущества в целом. Если вы являетесь собственником жилплощади, то имеете право подарить её любому лицу – как физическому, так и юридическому.
Этапы дарения жилого помещения
Первый этап – заключение непосредственно договора дарения. В нём отражено, что одна сторона (именуемая даритель) передаёт другой стороне (именуемой одариваемый) данную жилплощадь в дар на безвозмездной основе.
Второй этап – непосредственно передача конкретного недвижимого имущества.
ВАЖНО: даже если соответствующий договор подписан обеими сторонами, он даёт законное требование одариваемому требовать от дарителя передать ему жилплощадь. Соответственно, даритель на основании одного лишь договора отнюдь не обязан немедленно передавать одариваемому лицу данное имущество.
Третий этап – даритель должен обеспечить возникновение права собственности одариваемого лица: передаваемая в дар недвижимость должна быть свободна от прав на неё третьих лиц (например залогодержатели или арендаторы). В противном случае судебные издержки по расходам одариваемого лица вследствие исков третьих лиц – полностью ложатся на дарителя.
Нюанс: если дарение жилой недвижимости произведено в пользу несовершеннолетнего гражданина, то попечитель (либо законный представитель) последнего должен нотариальным удостоверением оформить разрешение на получение предмета дарения.
Согласно статье 133 СК Российской Федерации опекуны не имеют право заключать договоры дарения жилого помещения от имени несовершеннолетних граждан, а также опекуны и попечители не обладают правом на одобрение договора заключаемого несовершеннолетними. В подобной ситуации необходимо получить разрешение органов опеки. (Уточним, что речь идёт о несовершеннолетних лицах в категории от 15 до 18 лет).
Если все формальности соблюдены, то договор о дарении жилой недвижимости должен удостоверяться в нотариальной конторе и далее — пройти регистрации в Департаменте муниципального жилья.
Правила едины как для отдельной квартиры, так и для комнаты в коммунальной квартире.