Девелопмент простыми словами

В английском языке development – термин многозначный: он означает развитие и разработку, застройку и непосредственно процесс.

В русскоязычной версии используются два основных значения  слова девелопмент:

• Термин означает деятельность субъекта предпринимательства, цель которой – работа с недвижимостью. Это может быть  как земельный участок, так и здание. Процесс девелопмента в данном случае подразумевает изменение параметров объекта  недвижимости, изменение его характеристик.
• В более широком значении — деятельность субъекта предпринимательства, направленная на профессиональную работу по организации непосредственно процесса девелопмента.

В первом варианте это именно застройщик,   который может быть как физическим, так и юридическим лицо.  Он имеет право использовать данный конкретный земельный участок для застройки, может строить новые и   реконструировать старые объекты недвижимости.  От обычного застройщика девелопер отличаются конечной целью – получение прибыли от последующей продажи данного объекта,  а не сам факт строительства. Иными словами, застройщик – любое лицо, ведущее постройку и реконструкцию независимо от конечной цели, девелопер- лицо, проводящее строительство для получения прибыли, а не использования объекта.

Виды девелопмента

Можно обозначить основные виды профессионального девелопмента:

1. Speculative — спекулятивный –девелопер в данном случае один является и инициатором и инвеститором данного конкретного проекта.  Прибыль (или же, напротив, убытки) от процесса девелопмента принадлежат только ему.

2.Fee-девелопмент – девелопер работает исключительно по заданию инвеститора. Прибыли и убытки его не касаются. Работает он по подписанному сторонами договору и за конкретную указанную в договоре сумму.

3. BTS — Built-to-suit — девелопмент этого вида подразумевает  проведение работ по застройке для конкретной цели. Финансировать проект может полностью инвеститор, могут финансировать совместно инвеститор и девелопер, а может быть взят кредит в банке.