Первичное жилье эконом-класса растёт в цене

Несмотря на высокие позиции бизнес-сегмента, в Москве по прежнему растёт доля эконом-класса на первичном рынке жилья. В остальной России, где доля эконома новостройках достигает 60% от общего объёма ввода, происходит тоже самое.

За последние четыре года доля жилой застройки бизнес-класса в Москве снизилась на 15%. Это произошло из-за увеличения доли объектов эконом-класса. Так сообщает компания МИЭЛЬ-Новостройки», которая проводила исследование этого сегмента.

Мария Литинецкая, генерал+ьный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки», считает, что это связано с коррективами, внесёнными кризисным периодом и резким уменьшением платёжеспособности покупателей.

Но пока в Москве на первичном рынке всё-таки преобладают объекты бизнес-класса.

Доля бизнес-класса в 2011 году на рынке новостроек Москвы составила 53%, а цена квадратного метра в бизнес-сегменте увеличилась на 9% и составила 194,3 тысячи рублей. С 2012 года началась реализация 55 проектов бизнес-класса, где на продажу выставлено 87 корпусов.

Общий объём выставленных на продажу квартир составляет 5 000. Строительство большинства проектов началось ещё до 2008 года., и являются комплексами. Часть этих проектов в кризисный период была заморожена, но в последние два года продажи начались заново и строительво активизировалось.

Не смотря на это спрос на жильё эконом-класса на рынке недвижимости ощущается всё более явно. Эксперты считают, что одной Москвой это дело не ограничится, а коснётся всей России. Эконом-класс — это самый ликвидный ввиду высочайшего роста и динамичный вид инвестирования в жильё. Также тут очевидна возвратность, минимальны риски и продажи тут просты с юридической точки зрения. Так говорит Игорь Горский, управляющий партнер АРИН.

По прогнозам Игоря Горского, дорожать жильё эконом-класса будет со скоростью 17% в год. Но этот сегмент не займёт больше 60% от общего числа новостроек. Комфорт-класс будет занимать 30%, остальное поделят между собой элитный класс и премиум-класс.

На 37,8% от всех предложений бизнес-класса приходится спрос на трёхкомнатные квартиры. Второе место занимает спрос на двухкомнатные квартиры и занимает 27,4%. Меньше всего (17%) пользуются спросом однокомнатные квартиры. В эконом-классе всё выглядит диаметрально противоположно.

Григорий Полторак, президент Российской гильдии риэлторов (РГР), уверен, что спрос роста на жильё эконом-класса является определяющей рыночной тенденцией на сегодняшний день. Количество комнат падает, метраж сокращается — это отражает запросы покупателей. В скором будущем может произойти территориальная сегментация, то есть в центре будут находиться новые проекты в верхних сегментах, а ближе к границам города расположится более дешёвое жильё.

Судя по данным Росстата, в начале 1998 года в России жильё эконом-класса в новостройке можно было купить менее чем за 4 500 рублей за квадратный метр. В 2011 года цена на квадратный метр в типовой квартире составила в среднем 44 000 рублей.