Покупаем арендаторов вместе с помещением

Покупка коммерческой недвижимости намного выгоднее, чем жилой. Это касается и расходов на содержание, которые в основном ложатся на плечи арендаторов, следовательно — окупаемость объекта идет быстрее.
Сегодня многие компании – как иностранные, так и отечественные, предпочитают покупать здания независимо от их расположения — в центре города или за его пределами,- основным критерием выбора становится то, что приобретаемый объект уже доказал своё функциональное предназначение как эффективное. Если еще пару лет назад инвеститоры больше ориентировались на страны Европы, то сегодня такая практика заметна и на российском рынке. К примеру, БЦ на Савеловской станции метро.
Но помните, что сама по себе покупка (даже престижного бизнес-центра) не даёт никакой прибыли. Коммерческая недвижимость приносит доход, только если арендаторы хотят там работать, проводить каждый день. Будучи не специалистом в вопросах недвижимости и выступая только в роли инвестора, вы рискуете выбрать убыточный объект, следовательно, по вопросам управления лучше обратиться за помощью в управляющую компанию.
Почему с арендаторами выгоднее приобретать недвижимость?
• У вас уже будут постоянные клиенты, приносящие стабильный ежемесячный доход.
• Если все помещения в бизнес-центре заполнены, то вам остается лишь оптимизировать работу всех служб, проконтролировать и в случае нарушения исправить все недочеты в инженерных системах, обновить фасад или другие аспекты здания. К примеру, БЦ Беговая станция метро имеет якорных арендаторов, которые уже продолжительное время остаются в своем помещении.
• Поиски новых арендаторов могут затянуться, а каждый день простоя – это убытки для компании. Время очень ценно в мире бизнеса. Простой помещений не приносит прибыли, а коммунальные платежи, за услуги других компаний платит собственник, а не арендатор.
• Такие офисные помещения уже знакомы или с хорошей, или с плохой стороны арендаторам. На этом можно сыграть: рекламная компания, которую будет проводить новый владелец, может быть основана на устранении всех недочетов, модернизации, внедрению технических новинок.
Но если взять случаи покупки помещений с арендаторами, то их намного меньше. Если объект себя реализует, приносит постоянный доход, то вряд ли собственник решится его продать. Но это один из самых выгодных случаев приобретения недвижимости в собственность. Ведь некоторые компании тратят огромное количество времени на реализацию объекта. Будьте готовы к завышенным ценам на такой объект недвижимости.