Раздел земельного участка — быстро и профессионально
Раздел земельного участка является самым распространённым вариантом образования земельных участков. Процедура раздела закреплена в пункте 1 статьи 11.2 ЗК -Земельного кодекса Российской Федерации.
Основная цель раздела земельного участка — образование двух или более земельных участка. Первоначальный земельный участок, раздел которого приводит к образованию новых участков, прекращает свое существование . Нюанс: в ряде случаев допускается его сохранение.
Ознакомиться с пакетом документов, необходимых для начала процедуры раздела земельного участка и получить квалифицированную помощь команды профессионалов можно на сайте Национальной кадастровой компании.
Раздел земельного участка предусматривает возникновение у данного конкретного собственника права собственности на ВСЕ без исключения земельные участки, которые будут образованы в результате раздела.
Основные причины принятия решения о разделе земельного участка:
1. Получение возможности продажи части земельного участка без вступления в отношения долевой собственности
2. Раздел общей собственности в семейных ситуациях, если в состав данной собственности входит и участок земли, на который имеются общие права собственности –включая наследство, развод и прочие ситуации
3. Реализация возможности применения части данного участка по иному назначению- к примеру, прилегающий к дому участок модно использовать для коммерческих целей – организация шиномонтажа, мастерской, постройка магазина и иные ситуации, как правило, сопряжённые с получением прибыли.
ВАЖНО: в том случае, если у разделяемого участка только один собственник, именно они и принимает решение о разделе, а в том случае, если участком владеют несколько лиц и между ними имеется определённые разногласию по разделу- спор будет решаться исключительно в судебном порядке.
Основные принципы радела земельного участка:
1. Сохранение имеющейся категории земельного участка, которая была установлена для первоначального (исходного) участка
2. Соответствие правилам градостроительной деятельности. Впрочем, это пункт имеет значение исключительно для участков, расположенных в черте городской застройки
3. Соответствие требованиям о минимальном или максимальном размере земельного участка
4. Соответствие грани данного конкретного земельного участка границам населённых пунктов и муниципальных образований
5. Соответствие требованиям законодательства Российской Федерации о рациональном использовании и охране земель
6. Отсутствие нарушений целостности участка- недопущение изломанности его границ, вкрапливания и вклинивания
7. Сохранность разрешённого использования объектов недвижимости, которые расположены на территории данного земельного участка
— пунктов;
— должна быть обеспечена возможность сохранения разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости;
вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать иные требования, установленные ЗК РФ и другими федеральными законами3.
Вместе с тем, в конкретном случае, могут быть и иные особенности, в связи с чем, если Вы задумались о разделе принадлежащего Вам земельного участка, в первую очередь рекомендуем обратиться за консультацией к нашим специалистам, которые учтут все Ваши пожелания с учетом требований действующих нормативных правовых актов.
В любом случае, для осуществления раздела земельного участка необходимо проведение межевания, которое представляет собой целый комплекс работ, в том числе включающих выезд к Вам специалистов ООО «Кадастровый центр Дона» для осуществления геодезических измерений земельного участка с использованием современного спутникового оборудования, а также закрепление границ образованных земельных участков временными межевыми знаками. Подробнее о процедуре межевания можно прочитать в разделе нашего сайта «Межевание земель».
По результатам межевания формируется межевой план в соответствии с требованиями приказа Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412.
Пример межевого плана по разделу земельного участка (и не только) можно найти в соответствующем разделе нашего сайта.
С информацией о требованиях к форме межевого плана можно более детально ознакомиться в разделе нашего сайта «Межевание земель».
После выполнения кадастровых работ и формирования межевого плана необходимым этапом юридического оформления раздела земельного участка является постановка вновь образованных земельных участков на кадастровый учет4.
При этом необходмо учитывать следующие положения Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ (Закон о кадастре):
— постановка на учет всех образуемых земельных участков осуществляется одновременно (пункт 1 статьи 24 Закона о кадастре);
— внесенные в государственный кадастр недвижимости (ГКН) сведения об образованных в результате раздела земельных участках будут носить временный характер5;
— при отсутствии присвоенного в установленном порядке адреса земельного участка, в ГКН вносится описание его местоположения6.
В части присвоения адреса следует отметить, что вариант его присвоения после выполнения кадастровых работ (но до процедуры кадастрового учета)7 является более предпочтительным, так как это сокращает временные издержки заказчика. Однако действующим законодательством не запрещается осуществление данной процедуры и после осуществления кадастрового учета образованных земельных участков.
Окончательным юридическим закреплением раздела земельного участка следует считать государственную регистрацию прав на вновь образованные земельные участки, после получения информации о которой орган кадастрового учета присваивает сведениям в ГКН об исходном земельном участке статус «архивный» (за исключением отдельных случаев, установленных законом, когда исходный земельный участок сохраняется в измененных границах).
Специалисты ООО «Кадастровый центр Дона» произведут для Вас раздел земельного участка любой сложности в Ростовской области8 и Республике Крым в оптимальные сроки.
__________________
1 Если исходный участок находился в общей собственности, то на все образуемые в результате раздела земельные участки также сохраняется право всех участников общей собственности (если иное не установлено соглашением между участниками).
2 Как правило, в подобных случаях судом назначается землеустроительная экспертиза, в результате которой эксперт делает заключение о возможности раздела земельного участка и возможных вариантах раздела
3 Так, например в соответствии с пунктом 2.1. Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», одним из оснований принятия органом кадастрового учета решения о приостановлении учета является не обеспечение доступа (прохода или проезда от земельных участков общего пользования) к образуемому или изменяемому земельному участку, в том числе путем установления сервитута
4 Органом кадастрового учета в настоящее время является ФГ