Договор аренды нежилых помещений

Условия аренды коммерческого помещения привязаны к конкретному городу и имеют существенные отличия. Различается почасовая аренда (на практике используется крайне редко) и длительная аренда с ежемесячной оплатой.

Формулы расчета аренды

Формул расчёта несколько, наиболее оптимальной можно представить:
МАП (месячная арендная плата) = произведение базовой ежемесячной платы за 1 кв.метр и 3-х коэффициентов:
КП- коэффициент типа помещения
КХ- коэффициент характеристик (отраслевых и ценовых)
КК- коэффициент категории арендатора.
Дополнительные коэффициенты:

-Отдельный случай расчёта предусмотрен, если происходит субаренда –дополнительный коэффициент зависит от того, какое количество договором субаренды заключает основной арендатор: количество договоров субаренды 3-4-5 предусматривает повышение общей арендной платы на 10%, 6-7-8-9- договоров субаренды -15%, 10 и более субарендных договоров допускает увеличение основной аренды на 30%.

-установка POS-терминала может дополнять расчёт коэффициентом 0,9 (это относится в первую очередь к муниципальному имуществу)

Площадь, облагаемая арендной платой, рассчитывается простым сложением основной площади и подсобным помещений (в том числе санитарных), цена за квадратный метр одинакова для любой точки арендуемой зоны.

Требования к оформлению договора

Договор составляется с наличием следующих пунктов
1.Указание населённого пункта
2.Обозначение даты заключения договора
3.Общие условие: наименование помещение, указание площади,
4.Юридический адрес (точные данные, включая этаж)
5.Состояние помещение
6.Реквизиты документа о праве на собственность арендодателя
7.Срок действия договора
8.Ответственность арендодателя за изъяны и недостатки помещения (зависит от того, были ли они оговорены в настоящем договоре)
9.Обязательство арендатора использовать помещение исключительно в оговорённых настоящим договором целях
10.Возможность и условия субаренды
11.Проведение текущего ремонта
12.Размер и сроки внесения арендной платы
13.Возможность использования арендатором юридического адреса помещения, как собственного
14.Соблюдение техника пожарной безопасности со стороны арендатора
15.Условия преждевременного расторжения договора
16.Штрафные санкции в случае невнесения своевременной арендной платы
17.Выкопировка субъекта

Реквизиты

Подписывается договор обеими сторонами с указанием следующих реквизитов:
1.наименование юридического лица
2.юридический адрес юр.лица
3.ИНН/КПП
4.ОГРН
5.р/счёт
6.к/счёт
7.БИК
8.Телефон,электорнная почта, факс