Новые ставки налога на коммерческую недвижимость

Обычно законопроекты достаточно долго ждут рассмотрения, а тем более одобрения. Новый порядок обложения имущества юридических лиц в отношении недвижимости налогом планировался к введению после 2017 года. Между тем, 2 ноября 2013 был подписан Президентом Российской Федерации В.В. Путиным новый Федеральный закон «О внесении изменений в статью 12 части первой и главу 30 части второй Налогового Кодекса РФ». Новые расчёты налоговых выплат касаются:
1.Офисных нежилых помещений
2.Деловых и торговых комплексов (центров), а также расположенных в них помещениях
3.Помещений для размещения объектов торговли, сферы бытового обслуживания, общественного питания
4. Недвижимости иностранных компаний,( если они не ведут бизнес через постоянные представительства на территории России).
По Статье 375 обновлённого закона налоговая база определяется «как среднегодовая стоимость имущества, признаваемого объектом налогообложения, если иное не предусмотрено настоящей статьей. Налоговая база в отношении отдельных объектов недвижимого имущества определяется как их кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года налогового периода в соответствии со статьей 378.2 налогового Кодекса»
Имущество, которое признаётся объектом налогообложения, учитывается по его остаточной стоимости, утвержденным в учетной политике организации.
Ставки будут различаться по регионам, для Москвы они определены по 2016 год включительно: в 2014 году – 1,5%, в 2015 году – 1,7%, с 2016 году – 2% процента. Ориентировочные ставки для субъектов Российской Федерации сориентированы следующим образом в 2014 году – 1,0%, в 2015 году – 1,5%, с 2016 году – 2% от кадастровой стоимости. Эти коэффициенты не могут быть превышены.
Нюанс: закон о введении данных коэффициентов в регионах может быть введён лишь после утверждения результатов определения кадастровой стоимости. Это на данный момент возможно далеко не во всех регионах страны.
В случае, если уже определена кадастровая стоимость конкретного здания, а кадастровая стоимость находящегося в нём коммерческого помещения нет, налоговая база определяется для данного помещения в качестве кадастровой стоимости именно здания. Перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, должен быть направлен не позднее 1 числа отчётного периода направляться уполномоченным органом субъекта в налоговые органы, а также требуется его публикация на официальном сайте конкретного уполномоченного органа исполнительной власти.