Экономический справочник
Недвижимость – это объекты, включающие земельный участок в качестве основы, а также строения, прочно связанные с участком, перемещение которых без ущерба их применению невозможно.
Законодательство РФ относит к недвижимости имущество и движимые объекты (суда морские, воздушные и др.) по признаку целесообразности действия на них правового режима, а не по родовым признакам. Содержанию недвижимости свойственна совокупность признаков кроме материально — вещественной стороны. Различают понятие недвижимости как физического объекта и как объекта социальных, правовых отношений.
Недвижимое имущество является одновременно:
Объектом физическим, недвижимость характеризуется местоположением, размером, средой окружения, физическими характеристиками.
Объектом отношений в экономике, недвижимость выступает товаром с параметрами полезности, доходности, цены, стоимости, ликвидности.
Объектом правовых отношений, недвижимость характеризуется качеством прав (собственности, иных вещественных прав).
Все качественные параметры объекта оказывают влияние на его стоимость при оценке недвижимости.
Следует отметить, что земля как недвижимое имущество является объектом социальных отношений. Земля является местом жизни людей, источником благ, ресурсом природы.
Существует несколько концепций, характеризующих понятие недвижимости:
Географическая концепция отражает технические параметры объектов: материал и размеры зданий, климат, местоположение, плодородие почв, окружающую среду и т.д. Объекты испытывают воздействие внешней среды, что вызывает изменение потребительских свойств и функциональной полезности объекта. Состояние объекта учитывается при оценке стоимости недвижимости с целью совершения сделок.
Экономическая концепция трактует недвижимость как объект для инвестиций, а также инструмент создания дохода. Экономические составляющие имущества (цена, стоимость) образованы из полезности имущества. Процесс налогообложения имущества позволяет формировать муниципальные бюджеты, выполнять социальные проекты.
В юридическом смысле недвижимость трактуется как комплекс прав, определяемых государством. Частная собственность может быть неделимой или частичной (совместное имущество). В России частным лицам законодательно гарантировано право свободного распоряжения собственностью. Но в случаях наличия противоречий интересов частной собственности и общественных интересов, частная собственность перестает действовать как частное право. Происходит изъятие земельного участка у частных лиц для государственных нужд вместе со зданиями, расположенными на нем. Действуют и иные формы регулирования владения государством пользования объектами: строительные ограничения, зонирование, охрана окружающей среды и т.д.
Социальная функция недвижимого имущества заключается в удовлетворении потребностей людей (физиологических, интеллектуальных, психологических).
В общем понимании недвижимость включает:
Земельный участок;
Объекты под земельным участком (в проекции к центру земли);
Объекты над земельным участком (здания, вода, деревья и др.).
Родовые признаки отличия недвижимого имущества.
Каждый объект имеет родовые признаки, отличающие эти объекты от движимых вещей:
Неподвижность;
Неразрывная связь с землей;
Функционирование в стоимостной и натурально – вещественной форме;
Сохранение натуральной формы в период эксплуатации;
Долговечность использования;
Пользование объектами имеет общественное значение.
Недвижимости присущи и видовые (частные) признаки – это технические параметры (месторасположение, состояние, назначение).
Комплексное влияние совокупности параметров, характеризующих объект, влияют на стоимость объекта на рынке, определяемую специалистом оценочной компании в процессе оценки имущества.
Таким образом, недвижимое имущество – важнейшая составляющая развития экономики.